Mimo że ceny mieszkań lokalnie spadały już w drugiej połowie ubiegłego roku, to I kw. 2025 r. przyniósł pierwsze od lat obniżki średnich cen ofertowych w ujęciu rocznym – wynika z danych Otodom Analytics. Co istotne, w dół powędrowała wycena najpopularniejszych metraży na największych rynkach.
Obniżki miały miejsce zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W przypadku mieszkań z drugiej ręki najmocniej obniżyły się średnie ceny ofertowe w Warszawie. W marcu 2025 r. za kawalerki o powierzchni do 40 mkw. zlokalizowane w stolicy oczekiwano przeciętnie 19 346 zł/mkw. – o 0,8 proc. mniej niż w lutym i jednocześnie o 4,5 proc. mniej niż w marcu 2024 r. Nominalnie w ujęciu rocznym obniżka wyniosła ok. 900 zł/mkw.
W Warszawie obniżyła się także przeciętna wycena mieszkań o powierzchni od 40 do 59 mkw., za które w marcu 2025 r. oczekiwano przeciętnie 17 385 zł/mkw. Spadek w skali roku wyniósł 2 proc.
|
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w wybranych miastach – marzec 2025 |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
19 346 |
-0,8 |
-4,5 |
|
40-59 |
17 385 |
-0,6 |
-2,0 |
|
|
60-89 |
18 228 |
+0,9 |
+3,3 |
|
|
ó |
0-40 |
17 702 |
-0,4 |
+1,0 |
|
40-59 |
15 999 |
-0,5 |
-1,4 |
|
|
60-89 |
16 092 |
0,0 |
+0,1 |
|
|
°dzł |
0-40 |
15 507 |
-0,8 |
+0,1 |
|
40-59 |
13 433 |
-0,1 |
+0,2 |
|
|
60-89 |
12 560 |
-0,6 |
+1,7 |
|
|
һ岹ń |
0-40 |
17 305 |
-0,5 |
+1,5 |
|
40-59 |
15 892 |
+1,8 |
+5,9 |
|
|
60-89 |
15 656 |
+1,8 |
+7,0 |
|
|
ʴdzԲń |
0-40 |
12 812 |
+0,8 |
+1,2 |
|
40-59 |
11 772 |
+0,2 |
0,0 |
|
|
60-89 |
11 182 |
-0,1 |
+2,4 |
|
|
Łóź |
0-40 |
9040 |
+1,0 |
-0,7 |
|
40-59 |
8624 |
+0,5 |
+1,7 |
|
|
60-89 |
9054 |
+0,5 |
+6,4 |
|
|
Katowice |
0-40 |
10 765 |
-0,2 |
+10,2 |
|
40-59 |
9380 |
0,0 |
+7,1 |
|
|
60-89 |
9419 |
+0,4 |
+7,9 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
11 285 |
-0,8 |
+0,1 |
|
40-59 |
10 224 |
+0,4 |
+1,9 |
|
|
60-89 |
9293 |
-0,4 |
+2,9 |
|
|
Lublin |
0-40 |
11 510 |
-0,6 |
+3,5 |
|
40-59 |
10 475 |
+0,3 |
+2,4 |
|
|
60-89 |
9934 |
+0,6 |
+6,2 |
|
|
Źół: Otodom Analytics |
||||
Mniej niż przed rokiem w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży mieszkań 40- i 50-metrowych wpisywano także w drugim największych polskim mieście – Krakowie – przeciętnie o 1,4 proc. r/r.
W Warszawie nawet dwa razy drożej niż w Łodzi
Z kolei kawalerki w ogłoszeniach „potaniały” także w i tak relatywnie taniej, w porównaniu z innymi największymi polskimi miastami, Łodzi (-0,7 proc. r/r). Łóź jest w dalszym ciągu jedynym spośród dziewięciu największych rynków wtórnych, na którym średnia cena ofertowa w dalszym ciągu jest czterocyfrowa. W marcu 2025 r. zanotowano 9040 zł/mkw.
Przed rokiem mniej niż 10 tys. zł/mkw. oczekiwano za kawalerki również w Katowicach. Stolica woj. śląskiego jest jednak jedynym spośród analizowanych rynków, w których w ujęciu rocznym wycena wzrosła o 10 proc. a nominalnie o ok. 1000 zł/mkw. W pozostałych miastach wzrost nie przekroczył 3,5 proc. r/r.
Obniżek nie zanotowano za to w przypadku większych mieszkań, o powierzchni od 60 do 89 mkw. Choć w Krakowie średnia cena zanotowana w marcu 2025 r. była niemal identyczna jak przed rokiem (+0,1 proc. r/r), to w pozostałych miastach podwyżki wahały się od niespełna 2 proc. we °dzłiu, do ponad 7 proc. w һ岹ńu, Gdyni i Katowicach.
Choć taniej, to nawet o 30 proc. drożej w dwa lata
Spadki nie ominęły także rynku pierwotnego. Również w tym przypadku najłatwiej o obniżki było w przypadku ogłoszeń dotyczących sprzedaży najmniejszych mieszkań (do 40 mkw.). W Warszawie wycena tego typu lokali była o blisko 5 proc. niższa niż w marcu 2024 r., w Lublinie o 3,2 proc., a w Katowicach o 1,6 proc.
|
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym w wybranych miastach – marzec 2025 |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Miasto |
Metraż [w mkw.] |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana m/m [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
Warszawa |
0-40 |
18 007 |
-1,0 |
-4,9 |
|
40-59 |
16 576 |
-1,3 |
+0,1 |
|
|
60-89 |
15 669 |
-0,4 |
+1,2 |
|
|
ó |
0-40 |
17 876 |
-0,9 |
+2,1 |
|
40-59 |
16 343 |
-1,1 |
-0,1 |
|
|
60-89 |
15 163 |
-0,7 |
+3,5 |
|
|
°dzł |
0-40 |
16 582 |
+0,3 |
+0,1 |
|
40-59 |
14 106 |
+0,1 |
+2,0 |
|
|
60-89 |
12 926 |
+0,4 |
+4,3 |
|
|
һ岹ń |
0-40 |
16 141 |
-2,8 |
+1,8 |
|
40-59 |
13 919 |
-2,3 |
+6,8 |
|
|
60-89 |
12 781 |
-2,9 |
-1,9 |
|
|
ʴdzԲń |
0-40 |
14 093 |
-0,9 |
+1,2 |
|
40-59 |
12 523 |
+0,3 |
+2,5 |
|
|
60-89 |
12 141 |
0,0 |
+3,4 |
|
|
Łóź |
0-40 |
11 054 |
-0,1 |
+4,8 |
|
40-59 |
10 325 |
-0,9 |
+5,1 |
|
|
60-89 |
9802 |
-0,6 |
+5,2 |
|
|
Katowice |
0-40 |
13 966 |
-0,2 |
-1,6 |
|
40-59 |
12 367 |
0,0 |
+2,6 |
|
|
60-89 |
11 276 |
-0,3 |
+1,1 |
|
|
Szczecin |
0-40 |
13 418 |
-0,8 |
+11,6 |
|
40-59 |
13 165 |
+0,7 |
+5,3 |
|
|
60-89 |
12 753 |
-0,2 |
+6,4 |
|
|
Lublin |
0-40 |
12 531 |
-0,3 |
-3,2 |
|
40-59 |
11 462 |
+0,8 |
+4,5 |
|
|
60-89 |
10 678 |
-0,8 |
+4,2 |
|
|
Źół: Otodom Analytics |
||||
Wycena kawalerek w Warszawie była najniższa od stycznia 2024 r. Za większe lokale (40-59 mkw.) oczekiwano w stolicy niemal dokładnie tyle, ile przed rokiem – średnio 16 576 zł/mkw. – o 0,1 proc. więcej. O tyle samo, ale w dół powędrowała przeciętna wycena mieszkań o tym metrażu oferowanych w Krakowie.
Na pozostałych rynkach w przypadku obu najpopularniejszych metraży wzrosty wahały się najczęściej od ok. 2 do 5 proc. w skali roku. Wyjątkiem w przypadku kawalerek był Szczecin, gdzie średnia wycena w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy wzrosła o ponad 11 proc. oraz һ岹ń, gdzie mieszkania 40- i 50-metrowe „podrożały” w ogłoszeniach przeciętnie o blisko 7 proc.
Dwucyfrowe wzrosty obserwowane w 2023 r. i na początku 2024 r. sprawiły jednak, że w porównaniu z marcem 2023 r. – mówimy o wzrostach wahających się od 15 do blisko 30 proc. (rynek pierwotny) i od 20 do 35 proc. (rynek wtórny).
