Jak jednak te liczby wypadaj膮 na tle ca艂ego sektora budownictwa jednorodzinnego? Zaraportowane przez GUNB 3588 zg艂osze艅 bud贸w dom贸w (+9,8 proc. r/r) oznacza, 偶e w oparciu o zg艂oszenie rozpocz臋to budow臋 jedynie co dwudziestego domu jednorodzinnego (4,7 proc. udzia艂贸w). Dla por贸wnania 艂膮czna liczba zg艂osze艅 oraz wydanych pozwole艅 na budow臋 wynios艂a w 2024 r. 76,5 tys.
Dom贸w budowanych jedynie w oparciu o zg艂oszenie budowy zanotowano w 2024 r. najwi臋cej od 2016 r. Do tego czasu w Polsce przybywa艂o przeci臋tnie ok. 5 tys. takich bud贸w rocznie. W kolejnych latach nast膮pi艂 jednak wyra藕ny regres, kt贸ry w latach 2019 鈥� 2020 objawi艂 si臋 pod postaci膮 ok. 2 tys. dom贸w, kt贸rych budow臋 rozpocz臋to w oparciu o zg艂oszenie i ich 2-procentowym udzia艂em w rynku.
Zdecydowanie wyra藕niej, bo o ponad 80 proc. w uj臋ciu rocznym wzros艂a liczba budowanych bez pozwolenia ma艂ych, maksymalnie 70-metrowych dom贸w. W 2024 r. stanowi艂y one blisko po艂ow臋 wszystkich bud贸w prowadzonych w oparciu o zg艂oszenie.
Cho膰 w uj臋ciu procentowym wzrost by艂 znacz膮cy, to nominalnie ich liczba nie powala jednak na kolana. W 2024 r. GUNB zaraportowa艂 1667 takich dom贸w, a ich udzia艂 we wszystkich budowach prowadzonych przez inwestor贸w indywidualnych wyni贸s艂 2,2 proc.
Tradycyjnie najwi臋cej dom贸w w oparciu o zg艂oszenie zacz臋to budowa膰 na Mazowszu (745). Wi臋cej ni偶 dwie艣cie tego typu bud贸w zanotowano tak偶e w wojew贸dztwach:
- wielkopolskim (412),
- 艂贸dzkim (398)
- 艣l膮skim (269),
- pomorskim (259),
- pomorskim (259),
- kujawsko 鈥� pomorskim (222)
Zdecydowanie cz臋艣ciej na ma艂e domy bez pozwole艅 decydowano si臋 na Podkarpaciu, gdzie spo艣r贸d 119 budowanych w ten spos贸b obiekt贸w, 101 stanowi艂y domy maksymalnie 70-metrowe.
Bezp艂atne projekty nie tylko do 70 mkw.
Przypomnijmy, 偶e od ponad roku, podobnie jak w przypadku dom贸w o powierzchni poni偶ej 70 mkw., mo偶liwo艣膰 budowy na podstawie uproszczonego zg艂oszenia dotyczy wolnostoj膮cych, nie wi臋cej ni偶 dwukondygnacyjnych budynk贸w mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy powy偶ej 70 mkw., kt贸rych obszar oddzia艂ywania mie艣ci si臋 w ca艂o艣ci na dzia艂ce lub dzia艂kach, na kt贸rych zosta艂y zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia w艂asnych potrzeb mieszkaniowych inwestora, a nie w celu sprzeda偶y czy najmu.
Cho膰 buduj膮cy w oparciu o powy偶sze przepisy wci膮偶 musz膮 zatrudnia膰 kierownika budowy i prowadzi膰 dziennik budowy, to zmienione przepisy wy艂膮czaj膮 mo偶liwo艣ci wniesienia sprzeciwu przez organ administracji architektoniczno-budowlanej do zg艂oszenia budowy takiego domu.
Co wi臋cej, od ponad roku buduj膮cy bez pozwole艅 mog膮 korzysta膰 z bezp艂atnych projekt贸w dom贸w udost臋pnianych przez G艂贸wny Urz膮d Nadzoru Budowlanego.
B臋dzie trudniej o nowy dom
Za nieco ponad rok postawienie w艂asnego domu mo偶e by膰 jednak trudniejsze. Wszystko za spraw膮 przepis贸w zakazuj膮cych bud贸w w znacznej odleg艂o艣ci od szk贸艂 i teren贸w zielonych, kt贸re wejd膮 w 偶ycie w po艂owie 2026 r.
Cho膰 nowe przepisy maj膮 przeciwdzia艂a膰 niekontrolowanemu rozlewaniu si臋 miast, to efektem ubocznym mo偶e by膰 wzrost cen dzia艂ek budowlanych, kt贸re ju偶 teraz nie nale偶膮 do niskich i rosn膮 szybciej od stawek p艂aconych za mieszkania.