Trwa festiwal obniżek w cennikach kredytów hipotecznych. W bankowych promocjach dawno nie widzieliśmy tak dużych zmian. Jest jednak drobiazg, na który warto zwrócić uwagę – spadają stawki dla stałego oprocentowania. Marże stoją w tym czasie w miejscu.
Kwiecień przyniósł rewolucję na dość statycznym ostatnimi czasy rynku kredytów hipotecznych. Wszystko za sprawą zmiany nastawienia Rady Polityki Pieniężnej. Dość nieoczekiwanie mglista do tej pory perspektywa obniżek stóp procentowych stała się rzeczywistością. Wskaźniki ruszyły w dół, a wraz z nimi stawki w bankowych cennikach.
Efekty widzimy w porównaniach promocyjnych ofert. Na początku maja stawki dla okresowo stałego oprocentowania są niższe o kilkadziesiąt punktów bazowych niż miesiąc wcześniej. Tak dużych korekt nie widzieliśmy od jesieni 2023 r. Jeszcze niedawno zwracaliśmy uwagę na propozycje zbliżone do 7 procent, teraz wydaje się, że lada moment ujrzymy w stałych cennikach cyfrę „5” na przedzie.
Dz
ReklamaW takich okolicznościach łatwo zapomnieć, że taniejący kredyt zawdzięczamy przede wszystkim otoczeniu rynku. Marże, które są składową ceny, a widać je wyraźnie zwłaszcza w zmiennoprocentowych hipotekach, pozostają niemal niezmienione.
Zdecydowana obniżka w ING Banku Śląskim
W ING Banku Śląskim trwa promocja kredytów hipotecznych pod szyldem „Idę na swoje”. Akcja przewidziana jest do 13 kwietnia 2025 r. Kwota kredytu hipotecznego objętego promocją musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 2 mln zł.
Klient powinien także posiadać lub założyć przed podpisaniem umowy o finansowanie rachunek osobisty w banku z deklaracją comiesięcznych wpływów w kwocie 2 tys. zł. Dodatkowo co najmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego, a także posiadać dostęp do systemu bankowości internetowej. Warunkiem dodatkowym uczestnictwa w promocji jest wyrażenie zgody na weryfikację behawioralną zwiększającą bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego.
Na dzień 2 maja 2025 r. stawki oprocentowania okresowo stałego wynoszą:
- 6,24 proc. w wersji „Łatwy start” (bez prowizji),
- 6,19 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.).
W porównaniu z propozycjami z początku kwietnia stawki spadły o 0,73 pp. Prowizja pozostała niezmieniona. Zmianie nie uległy także stawki marży w zmiennoprocentowej odmianie promocji. Wynoszą one odpowiednio 1,75 pp. („Łatwy start”) i 1,70 pp. („Lekka rata”).
W mBanku marże minimalnie w dół
WmBankuodnowiono promocję „Mieszkanie na zawsze”, dodając dopisek „edycja 5”. Specjalne warunki obowiązują do 9 lipca 2025 r. Bank nie pobiera prowizji za przyznanie finansowania. Klient musi przystąpić do ubezpieczenia na życie i opłacić składkę za co najmniej 5 lat. Składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Warunki akcji są zróżnicowane w zależności od statusu klienta.
Do segmentu Intensive zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia na życie,
- posiadają rachunek osobisty mKonto Intensive, na który wpływa co najmniej 10 tys. zł miesięcznie i z którego spłacana będzie rata.
Klienci z segmentu Intensive mogą liczyć nastawki marżyɲԴDzą:1,84pp.(dla LTV równego 80 proc. lub mniejszego) i2,29 pp.(dla LTV powyżej 80 proc.).
Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniać będą następujące warunki:
- przystąpią do ubezpieczenia na życie,
- posiadają rachunek osobisty, na który wpływa co najmniej 2,5 tys. zł miesięcznie,
Klienci Active mogą liczyć na promocyjne stawki marży kredytu hipotecznego, które wynoszą odpowiednio1,94 pp.(dla wkładu własnego co najmniej równego 20 proc.) i2,39pp.(niższy wkład własny).
Wymagania są sprawdzane przez bank co pół roku. Ich niespełnienie oznacza wzrost marży o 2 pp.W porównaniu z początkiem kwietnia marże promocyjne w mBanku spadły o 0,01 pp.
mBank – odnowiona stałoprocentowa promocja z grubymi obniżkami
ʴǷɲżԱ zmiany pojawiły się w promocji stałoprocentowych hipotek wmBanku. Bank oferuje specjalne warunki pod szyldem„Chcę tu zamieszkać na stałe – edycja 5”. Akcja obowiązuje do 9 lipca 2025 r., ale cenniki zmieniane są w krótszym cyklu. Na 2 maja stawki są o 0,89 pp. niższe niż miesiąc wcześniej.
Kredytobiorcy z grupy Intensive mogą liczyć na promocyjne oprocentowanie w pierwszych 5 latach spłaty. Wynosi ono6,10 proc.dla kredytów z wkładem własnym równym 20 proc. lub wyższym oraz6,35proc.dla pozostałych zobowiązań.
Kredytobiorcy Active w pierwszych 5 latach otrzymują oprocentowanie6,20proc.(dla wkładu co najmniej 20 proc.) lub6,45proc.(dla niższego wkładu własnego).
Obniżone oprocentowanie dla nowych domów i nie tylko - PKO Bank Polski
WPKO Banku Polskimklienci mogą skorzystać z oferty pod hasłem „Własny kąt Nowe Domy”. Oferta obejmuje kredyt na zakup domu na rynku pierwotnym, domu w trakcie budowy lub samą budowę i jej dokończenie. Marża w tym przypadku jestniższa o 0,2 pp. od standardowej.
Oprocentowanie stałe kredytów hipotecznych w PKO BP jest obniżone o 0,2 pp. przez 5 lat dla formularzy informacyjnych wygenerowanych do 30 czerwca 2025 r. Dotyczy to także propozycji cenowych Cyfrowego Kredytu Hipotecznego.
Wybierający ubezpieczenie na życie otrzymająobniżkę prowizji do 0,5 pp. Klienci posiadający "Kartę Dużej Rodziny" otrzymają propozycję prowizji obniżonej o połowę w stosunku do standardowej oferty. Zerowa prowizja obowiązuje także przy refinansowaniu kredytu hipotecznego udzielonego przez inny bank.
Alior Bank z „Własne M tam gdzie Ty”
Wlutym wAlior Bankupojawiła się nowa promocyjna oferta kredytów hipotecznych . Akcja pod szyldem „Własne M tam gdzie Ty” trwać będzie do odwołania.
Kwota kredytu musi mieścić się w przedziale od 100 tys. zł do 3 mln zł. Dodatkowymi warunkami, które muszą spełnić uczestnicy, są:
- otwarcie rachunku wraz z kartą debetową i utrzymywanie go w całym okresie kredytowania,
- zapewnienie wpływów na rachunek i wykonywanie co miesiąc transakcji płatniczych na min. 300 zł,
- uzyskanie dostępu do bankowości mobilnej Alior Mobile,
- przystąpienie do ubezpieczenia na życie i opłacenie jednorazowo składki za pierwszy 5-letni okres umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennegoprowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc., a marża 2,19 pp. lub 2,39 pp.(przy ubezpieczeniu niskiego wkładu własnego). W scenariuszu z oprocentowaniem stałym oprocentowanie podawane jest formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja wynosi 0 proc.
Bank BPS – blisko „5” z przodu
Bank BPSw kwietniu zdecydował się na przedłużenie akcji promocyjnej "Po Sąsiedzku", tym razem do odwołania, lecz nie dłużej niż do 27 czerwca 2025 r. Kredytobiorcy mogą liczyć na niższe oprocentowanie przy spełnieniu dodatkowych warunków:
- Podpisaniu umowy o prowadzenie rachunku ROR typu VIPKonto wraz z kartą debetową i dostępem do bankowości elektronicznej.
- Zawarciu umowy ubezpieczenia na życie na cały okres kredytowania z obowiązkiem utrzymywania przez minimum 5 lat z zakładem ubezpieczeń współpracującym z bankiem i za pośrednictwem banku. Bank powinien zostać wskazany jako uposażonego z polisy ubezpieczeniowej.
- Zawarciu umowy ubezpieczenia nieruchomości wraz z ubezpieczeniem OC w życiu prywatnym i utrzymaniu jej przez cały okres kredytowania.
Marża kredytu hipotecznego z oprocentowaniem zmiennym wynosi2,09 pp.,a prowizja 0 proc.Dodatkowo możliwe jest skorzystanie z bonusu dla inwestycji ekologicznych. Definiowane są one jako nieruchomości, których roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej (wskaźnik EP) jest mniejsze niż 63 kWh/(m kw*rok) dla budynków jednorodzinnych, 58,5 kWh/(m kw.*rok) dla lokali w budynkach wielorodzinnych. Marża promocyjna przez pierwszych 6 miesięcy spłaty wynosi w takim scenariuszu 0 pp.
Bank BPS oferuje także kredyt z oprocentowaniem okresowo stałym. Do 4 maja 2025 r.oprocentowanie okresowo -stałe wpromocji wynosi6,07 proc.
