Analitycy banku oczekuj膮 w najbli偶szych kwarta艂ach zwy偶ki poda偶y mieszka艅 zwi膮zanej z wi臋ksz膮 aktywno艣ci膮 budowlan膮 rynku na prze艂omie 2023 i 2024 r.
"Jednocze艣nie popyt pozostanie os艂abiony w obliczu s艂abej dost臋pno艣ci finansowej mieszka艅 i prawdopodobnej rezygnacji rz膮du z programu wspierania kredytobiorc贸w. To naszym zdaniem prze艂o偶y si臋 na korekt臋 cen nieruchomo艣ci w d贸艂. Nie zak艂adamy jednak, aby by艂a ona znacz膮ca" - napisali w komentarzu ekonomicznym.
Jak wskazali, ze wzgl臋du na szybki wzrost cen mieszka艅 w ostatnich kwarta艂ach, dost臋pno艣膰 finansowa mieszka艅, liczona jako liczba metr贸w kwadratowych, kt贸re mo偶na kupi膰 za przeci臋tne wynagrodzenie, obni偶a艂a si臋.
"Mieszkania by艂y najta艅sze w por贸wnaniu do przeci臋tnych p艂ac w I kw. 2019 r., kiedy za roczne 艣rednie wynagrodzenie w gospodarce narodowej mo偶na by艂o kupi膰 8,8 metra kwadratowego wed艂ug przeci臋tnej ceny na rynku pierwotnym w 17 najwi臋kszych miastach. Od 2020 r. dost臋pno艣膰 ta obni偶a艂a si臋 i w II kw. 2024 r. wynios艂a 7,3 metra kwadratowego, por贸wnywalnie z poziomem z 2014 r." - napisali.
Dodali, 偶e spadek dost臋pno艣ci finansowej mieszka艅 w ostatnim czasie staje si臋 jeszcze bardziej widoczny, gdy uwzgl臋dni si臋 zmiany st贸p procentowych, a zatem kosztu finansowania kredytem hipotecznym.
"Wed艂ug naszych oblicze艅, rata kredytu na 60-metrowe mieszkanie (raty sta艂e) wzros艂a z ok. 30 proc. przeci臋tnego wynagrodzenia w I kw. 2021 r. do 64 proc. w III kw. 2022 r. Obecnie wynosi ona ok. 55 proc." - oszacowali.
Wskazali, 偶e funkcjonowanie programu 鈥濨ezpieczny Kredyt 2 proc.鈥� tymczasowo obni偶y艂o t臋 warto艣膰 do ok. 45 proc.
"Spadek dost臋pno艣ci finansowej mieszka艅 w ostatnim okresie by艂 naszym zdaniem istotnym czynnikiem stoj膮cym za zmniejszeniem popytu, co szczeg贸lnie by艂o widoczne w 2022 r., kiedy wolumen nowych kredyt贸w hipotecznych spad艂 z 7,6 mld 锄艂 w ostatnim kwartale 2021 r. do 2,1 mld 锄艂 w ostatnim kwartale 2022 r. Zak艂adamy, 偶e przy stabilizacji cen nieruchomo艣ci, dalszym wzro艣cie wynagrodze艅 i lekkim obni偶eniu st贸p procentowych, dost臋pno艣膰 finansowa mieszka艅 poprawi si臋, cho膰 pozostanie jednak poni偶ej poziom贸w z lat 2019-2021" - ocenili.
Analitycy Santandera zauwa偶yli jednocze艣nie, 偶e dor贸wnanie do standard贸w europejskich wymaga艂oby zbudowania kilku milion贸w mieszka艅, co oznacza, 偶e przez najbli偶sze lata w Polsce utrzymywa膰 si臋 b臋dzie strukturalny popyt na mieszkania. Polska jest bowiem czo艂贸wce kraj贸w UE, je艣li chodzi o wska藕nik przeludnienia i plasuje si臋 nisko, je艣li chodzi o liczb臋 izb na osob臋.
"Zmiany demograficzne, w szczeg贸lno艣ci spadek ludno艣ci Polski, b臋d膮 艂agodzi膰 ten problem, jednak wed艂ug prognoz GUS a偶 do 2030 r. liczba gospodarstw domowych b臋dzie ros艂a, a istniej膮cy zas贸b mieszkaniowy nie oka偶e si臋 nadmiernie du偶y co najmniej przez 30 lat" - podsumowali. (PAP Biznes)
jz/ ana/