���Dz�����

Średnio o 3,5 proc. wzrosły w ciągu roku koszty związane z budową domu jednorodzinnego – wynika z danych serwisu wielkiebudowanie.pl za listopad 2024 r. Wzrost cen notowany w poprzednich latach wyraźnie zahamował a jesienne miesiące przyniosły korektę stawek. W ciągu ostatnich czterech lat koszty budowy domu wzrosły jednak o ponad 60 proc.

Po raz ostatni wzrost przeciętnego kosztu budowy domu poniżej 4 proc. w ujęciu rocznym zanotowano w listopadzie 2017 r., czyli siedem lat temu. Notowane w kolejnych latach podwyżki, zwłaszcza w 2022 i 2023 r. sprawiły jednak, że w porównaniu z listopadem 2020 r., gdy Polacy, m.in. pod wpływem pandemii COVID-19, zaczęli znacznie częściej budować domy jednorodzinne, przeciętny koszt budowy domu jest obecnie o blisko 63 proc. wyższy.

Do analizy kosztów budowy domu posłużyły nam dane zebrane i opublikowane przez serwis Wielkiebudwanie.pl. Wśród nich znalazły się zarówno średnie ceny materiałów budowlanych, jak i usług budowlanych oraz montażowych. Dane pochodzą z listopada 2024 r. oraz analogicznych miesięcy w latach 2017 – 2023.

Proces budowlany przy wyliczaniu średniej ceny postawienia metra kwadratowego domu jednorodzinnego podzielony został na dwa etapy. Wycenie podlegały zarówno materiały jak i usługi budowlano-montażowe niezbędne do osiągnięcia stanu surowego zamkniętego oraz stanu deweloperskiego, łącznie z malowaniem, ale bez wykończenia.

Koszty budowy domu 2024 – stan surowy zamknięty

W listopadzie 2024 r. szacunkowy koszt osiągnięcia stanu surowego zamkniętego, w oparciu o średnie ceny materiałów i usług budowlanych, wyniósł w skali kraju 3812 zł w przeliczeniu na metr kwadratowy budowanego domu jednorodzinnego. Średni koszt w ujęciu miesięcznym był taki sam.

W porównaniu z listopadem ubiegłego roku zanotowano wzrost o 4,2 proc. Nominalnie koszty wzrosły w tym czasie o 152 zł/mkw., co oznacza, że budując 120-metrowy dom trzeba by obecnie wydać średnio ok. 457,4 tys. zł – o ok. 18 tys. zł więcej i to jedynie na etapie stanu surowego zamkniętego.

Dla porównania jednak, przed rokiem i dwoma laty o tej samej porze pisaliśmy, że średni koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym wzrósł o 16 proc. r/r a przed dwoma laty o 27 proc. r/r.

Podobnie jak w poprzednich miesiącach, w listopadzie 2024 r. wyraźniej rosły stawki dyktowane za usługi budowlane. Wzrost, inaczej niż w poprzednich miesiącach był jednak jednocyfrowy i wyniósł 8,2 proc. r/r. �Ѳ��ٱ������ł�� potrzebne do osiągnięcia stanu surowego zamkniętego podrożały w analizowanym okresie średnio o 2,5 proc.

Wśród usług najmocniej wzrosła średnia wycena budowy ścian (+19,3 proc. r/r). Z drugiej strony, w tym samym czasie wycena prac dekarskich związanych z budową dachu wzrosła o 4,6 proc.

Po raz pierwszy od dawna średnia wycena usług potrzebnych do postawienia domu w stanie surowym zamkniętym obniżyła się w ujęciu miesięcznym - dokładnie o 0,4 proc. m/m. W listopadzie mniej niż miesiąc wcześniej oczekiwano za wykonanie prac związanych ze wzniesieniem dachu (-1,4 proc. m/m) oraz stolarką drzwiową (-2,6 proc. m/m).

W przypadku materiałów najmocniej w górę w ciągu roku poszły ceny potrzebnych do wykonania stropów (+8,1 proc. r/r). Można było jednak znaleźć materiały, które wyceniane były niżej niż przed rokiem. Tak było w przypadku dachów (-5,4 proc. r/r) oraz ścian (-0,9 proc. r/r). Nie zmieniły się za to przeciętne ceny dyktowane za okna i drzwi.

Koszty budowy domu 2024 – stan deweloperski

Znacznie wolniej (+2,5 proc. r/r) w ostatnim roku wzrosły koszty prac pozwalających doprowadzić budynek od stanu surowego zamkniętego do tzw. stanu deweloperskiego. Biorąc pod uwagę jedynie prace wykonywane już po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego (m.in. prace wodno-kanalizacyjne, montaż ogrzewania centralnego, instalacji elektrycznych, czy malowanie) średnia wycena materiałów i usług wyniosła w listopadzie 2024 r. 2603 zł w przeliczeniu na metr kwadratowy budowanego domu.

Za wzrost odpowiadały ceny usług, w przypadku których podwyżka wyniosła 6,7 proc. W tym samym czasie materiały potrzebne do wykonania analogicznych prac potaniały przeciętnie o 1,1 proc.

Wśród usług najmocniej – o 20,7 proc. r/r wzrosła średnia cena oczekiwana za montaż instalacji elektrycznych. Znacznie wolniej, bo o 2,9 proc. r/r wzrosła średnia cena oferowana za położenie gładzi. Taki jak przed rokiem był za to średni koszt prac związanych z malowaniem.

Spadki stawek odnotowano w przypadku materiałów. Średnio o 4,8 proc. w ujęciu rocznym obniżyła się przeciętna wycena materiałów potrzebnych do wykonania elewacji budynku. O 3,9 proc. r/r obniżyła się za to średnia cena materiałów potrzebnych do wykonania instalacji elektrycznych. O ponad 3 proc. potaniały średnio również płyty gipsowe.

W dalszym ciągu w górę idą ceny materiałów niezbędnych do położenia posadzek. Nie jest to już jednak wzrost dwucyfrowy. W listopadzie 2024 r. zanotowano bowiem podwyżkę przeciętnie o 8,3 proc. r/r.

Gdy do materiałów oraz usług budowlano-montażowych potrzebnych do osiągnięcia stanu deweloperskiego dodamy średni koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym, otrzymamy 6415 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej budowanego domu. To średnio o 0,2 proc. mniej niż w październiku, możemy więc mówić o sezonowej korekcie. W ujęciu rocznym przeciętny koszt postawienia domu w stanie deweloperskim wzrósł o 3,5 proc. - najmniej od siedmiu lat.

Nominalnie średni koszt wzrósł o 215 zł/mkw., co w przypadku 120-metrowego domu przełoży się wzrost o niespełna 26 tys. zł do blisko 770 tys. zł.

Jeśli jednak stawki notowane w listopadzie 2024 r. zestawimy z cenami oferowanymi cztery lata wcześniej, a więc na początku ówczesnego boomu budowlanego, wzrost kosztów postawienia domu w stanie deweloperskim wyniesie 62,8 proc. a nominalnie 2474 zł/mkw., co przy 120-metrowym domu będzie oznaczało konieczność wyłożenia średnio o blisko 297 tys. zł więcej niż przed czterema laty.

Drożejące działki zwiększają koszty budowy

Jak wynika z danych ���Dz����� udostępnionych przez Cenatorium, choć wzrost przeciętnych kwot płaconych za działki budowlane hamuje od trzech kwartałów, to parcele drożeją w aktach notarialnych szybciej od mieszkań.

W III kw. 2024 r. większe powody do optymizmu mieli szukający gruntów w stolicach województw. Jedynie w Łodzi zanotowano wzrost średniej ceny transakcyjnej o 2,6 proc. k/k. W pozostałych miastach wzrost średnich cen transakcyjnych nie przekroczył 1,5 proc. a w Gdańsku i Poznaniu byliśmy świadkami pierwszych od niemal dwóch lat spadków stawek.

Podwyżki, które obserwowaliśmy w poprzednich kwartałach sprawiły jednak, że w ujęciu rocznym wzrost średnich kwot płaconych za grunty budowlane był kilkunastoprocentowy.

Wyraźniej niż w stolicach wciąż drożeją działki budowlane położone w mniejszych miejscowościach. Stawki tym samym, choć mniej wyraźnie, to jednak wciąż śrubują kolejne rekordy. W najdroższym woj. małopolskim średnia cena transakcyjna przekroczyła już 175 zł/mkw., a w woj. pomorskim i wielkopolskim padła granica 150 zł/mkw.

Poza podium drożyzny znajduje się woj. mazowieckie, gdzie w dłuższej perspektywie stawki są relatywnie stabilne. Choć w ujęciu rocznym średnia kwota płacona za parcele wzrosła o blisko 17 proc., to względem III kw. 2022 r. była o 7,4 proc. wyższa a w porównaniu z trzecimi kwartałami 2021 i 2020 r. o niespełna 2 proc. niższa.

Ź��ó��ł��: