Co lepsze - „Rodzina na swoim” czy „Mieszkanie dla młodych”?

Hanna Hylińska2012-10-22 06:00

publikacja
2012-10-22 06:00

Po informacji o starcie kolejnego programu dopłat dla kredytobiorców pojawia się pytanie - czy warto się spieszyć, by wziąć udział w obowiązującej jeszcze „Rodzinie na swoim”, czy może lepiej poczekać do „Mieszkania dla młodych”? Trudno opowiedzieć się po konkretnej stronie, bo to, która opcja będzie korzystniejsza, zależy od sytuacji kredytobiorców.

»MDM czyli Minister Dopłaci Młodym

„Rodzina na swoim” obejmuje więcej mieszkań, które mogą załapać się na dopłaty. W tej kwestii obowiązujący jeszcze program przegania „Mieszkanie dla Młodych”, które dołoży jedynie do mieszkania z rynku pierwotnego. Kolejna różnica to ��ł��ż��Ծ��, po spełnieniu których kredytobiorcy otrzymają pieniężny profit. Tu ponownie atrakcyjniej wypada „Rodzina na swoim”. Przy nowym programie w lepszej sytuacji będą jedynie małżeństwa posiadające potomstwo, a na lepsze - choć wciąż mniej atrakcyjne niż RnS dopłaty, mogą liczyć wielodzietne rodziny.

Krzysztof Kolany, główny analityk ��ǲ��

RnS a MDM - kalkulacje nieoczywiste

Nawet bazując na jednym przykładzie, trudno jest jednoznacznie określić, który program byłby korzystniejszy dla kupującego. Przykład: zakup 50-metrowego mieszkania we Wrocławiu po cenie 5.182 zł/m2 i 30-letnim kredycie o oprocentowaniu Wibor 3M + 1,7 pkt. proc. marży na 100% wartości nieruchomości, raty równe.

W ramach „Rodziny na swoim” nominalne oszczędności wyniosłyby łącznie 64 342 zł w ciągu 8 lat, obniżając ratę kredytu o 600-700 zł miesięcznie. Tyle że suma korzyści zależałaby od Wiboru. Przy wyższych stopach procentowych oszczędności byłyby wyższe, a przy niższych mniejsze. Po drugie, należy uwzględnić inflację: po 8 latach za 600 złotych będzie można kupić znacznie mniej dóbr i usług niż obecnie.

»Projekt domu: jak poprawić i nie zepsuć?

Kupując takie samo mieszkanie na taki sam kredyt w programie „Mieszkanie dla Młodych”, zakładamy, że kupujący z jednym dzieckiem dostanie przelew od ministra transportu na kwotę 38 865 zł. Czyli tylko 60% sumy hipotetycznych oszczędności w ramach RnS. Ale jest to żywa gotówka otrzymana tu i teraz. Można ją na przykład zainwestować... w 10-letnie detaliczne obligacje Skarbu Państwa, które obecnie płacą 5,8% odsetek rocznie, a w kolejnych latach przynoszą dochód równy stopie inflacji CPI powiększonej o 2,5 pkt. proc. Przy założeniu stałej inflacji na poziomie 3% rocznie i 19% podatku Belki po 8 latach będziemy mieli 55,2 tys. złotych - oczywiście bez uwzględnienia zmiany siły nabywczej.

Mieszkanie 50 mkw., kwota kredytu: 259 100 zł	Rodzina na swoim	Mieszkanie dla Młodych
Łączna kwota dopłat przy założeniu, że kredyt zaciąga ��łż��ń��ٷɴ�	64 342 zł	25 910 zł
Łączna kwota dopłat przy założeniu, że kredyt zaciąga ��łż��ń��ٷɴ� posiadające dziecko	64 342 zł	38 365 zł

„Rodzina dla Młodych”

11939 Oba programy mają ze sobą wiele wspólnego. Z analizy konkretnych kwot wynika jednak, że „Rodzina na swoim” opłaca się bardziej niż jej następca. Oznacza to, że dla osób zdecydowanych na zakup mieszkania korzystniejsze będzie załapanie się na program „Rodzina na swoim”. Trudno przewidzieć, jak ceny mieszkań będą się kształtować za kilka czy kilkanaście miesięcy, gdy w życie wejdzie „Mieszkanie dla Młodych”.

Ci, którzy są otwarci także na mieszkania z rynku wtórnego, powinni wziąć jednak pod uwagę możliwe spadki cen używanych nieruchomości. Wyłączone z dopłat „Mieszkania dla Młodych” mogą zacząć tanieć, aby przyciągnąć przyszłych kupujących. Program wspierający sprzedaż mieszkań deweloperskich może zatem paradoksalnie polepszyć sytuację mieszkań z rynku wtórnego.

Hanna Hylińska
��ǲ��

Przeczytaj też: Mieszkanie dla młodych - jaki będzie nowy program dofinansowań?

Ź��ó��ł��:

��ǳ��Գٲ��(8)

dodaj komentarz

~Mirek2012-12-20 00:15

0 1

Rząd niepotrzebnie się wpierdala w rynek mieszkań, ceny zaczęły się w końcu normować, to ci znowu wyskakują niby to z pomocną dłonią dla młodych, ale mam nadzieje że Polacy nie są tak głupi i widzą dokładnie o co w tym wszystkim chodzi......

~sdvsdv2012-10-23 05:47

0 1

Powinny siły rynku regulować cenę a nie komunistyczny rząd

~kolo2012-10-22 11:31

0 1

Ewentualny spadek cen na rynku wtórnym spowoduje identyczną sytuację na rynku pierwotnym . Tak czy siak będzie taniej

~Normalny2012-10-22 10:23

1 0

Ten niby program MdM nie istnieje - nie ma go w budżecie państwa na 2013 ani na 2014, to tylko wymysł HB, Emmersona, Open Fajans i innych pośredników. Ale media kopiują teksty, bo w koncu ktoś płaci za te sponsorowane bzdety.

~ccc2012-10-22 08:25

0 1

Leniwce zwrócić uwagę trzeba na małą róznicę

*Oprocentowanie kredytu z RNS i bez RNS
*Ceny spadają możę warto się wstrzymać te 6-12 mies i kupić np. 20 tys taniej
*za 6-12 mies będzie nowy program i jak komuś bardzo zalezy na kupnie własnego M to dotację i tak dostanie z tą różnica że CENY SPADAJĄ i będą spadać.Leniwce zwrócić uwagę trzeba na małą róznicę

*Oprocentowanie kredytu z RNS i bez RNS
*Ceny spadają możę warto się wstrzymać te 6-12 mies i kupić np. 20 tys taniej
*za 6-12 mies będzie nowy program i jak komuś bardzo zalezy na kupnie własnego M to dotację i tak dostanie z tą różnica że CENY SPADAJĄ i będą spadać.

(od 1 stycznia nie ma żadnych dopłat RNs itp, wolny rynek ... oj będzie się działo)

~pawel2012-10-22 23:38

0 0

ale czekając 6-12 miesięcy można się przejechać, bo kiedy nastąpi odwrócenie rynku tego nikt nie wie...

www.ph-nieruchomosci.pl

~Jacek.Chicago odpowiada ~pawel2012-10-23 11:05

0 1

Dnia 2012-10-22 o godz. 23:38 ~pawel napisał(a):
> ale czekając 6-12 miesięcy można się przejechać, bo kiedy
> nastąpi odwrócenie rynku tego nikt nie wie...

Ponieważ nie wiem, czy pan Paweł żartuje czy pisze poważnie - polecę tylko znaleźc w Internecie wykres cen nieruchomości w Japonii. Można znaleźć wykres z Dnia 2012-10-22 o godz. 23:38 ~pawel napisał(a):
> ale czekając 6-12 miesięcy można się przejechać, bo kiedy
> nastąpi odwrócenie rynku tego nikt nie wie...

Ponieważ nie wiem, czy pan Paweł żartuje czy pisze poważnie - polecę tylko znaleźc w Internecie wykres cen nieruchomości w Japonii. Można znaleźć wykres z ostatnich 20-tu lat opatrzony w komentarze ( w języku angielskim). Po kilku latach spadków pojawiły się komentarze: 'taniej już nie będzie', 'już jest bardzo tanio', 'trzeba kupować - bo się odwróci', itd.
Minęło ponad 20 lat i się nie odwróciło...

~tytus2012-10-22 08:00

0 1

Czyli żadnych dopłat.

��ǲ��