ESG to skr贸t wskazuj膮cy na trzy filary pozafinansowej oceny przedsi臋biorstw i organizacji. To na ich podstawie powstaj膮 ratingi brane pod uwag臋 m.in. przez inwestor贸w czy otoczenie biznesowe. Sk艂adaj膮 si臋 z trzech parametr贸w: 艣rodowiskowych (environmental), spo艂ecznej odpowiedzialno艣ci biznesu (social responsibility) oraz 艂adu korporacyjnego (corporate governance). Dotykaj膮 one praktycznie wszystkich dzia艂alno艣ci. W naturalny spos贸b tak偶e przestrzeni biurowej.
- ESG na sta艂e zawita艂o do przestrzeni biurowych. W projektach biurowych wynika to nie tylko z obowi膮zku raportowania, ale r贸wnie偶 z dba艂o艣ci o 艣rodowisko. Wykorzystujemy wi臋c beton niskoemisyjny czy materia艂y z recyklingu do budowy. Dba艂o艣膰 o 艣rodowisko przejawia si臋 r贸wnie偶 w zarz膮dzaniu 艣wiat艂em, wod膮 czy wykorzystywaniu wody deszczowej do podlewania przestrzeni zielonych. S膮 to wszystko dzia艂ania, kt贸re pozwalaj膮 nam ogranicza膰 emisj臋 CO2 do 艣rodowiska - m贸wi agencji informacyjnej Newseria Biznes Marta Zawadzka, dyrektorka najmu w Yareal Polska.
Jeszcze na pocz膮tku XXI wieku nikt si臋 nie zastanawia艂 nad tym, w jakim stopniu 艣lad w臋glowy zale偶y od biur. Dzi艣 jest to przedmiot powa偶nej analizy, rozpoczynaj膮cej si臋 ju偶 na etapie projektowania nowego budynku.
- O tym, jak du偶y jest 艣lad w臋glowy, decyduje ju偶 sam etap budowy, czyli wykorzystywanie odpowiednich materia艂贸w do budowy, np. betonu niskoemisyjnego. Istotne w ograniczaniu negatywnego wp艂ywu na 艣rodowisko jest r贸wnie偶 m.in. wykorzystanie pr膮du pochodz膮cego z farm wiatrowych. Mo偶na te偶 wykorzystywa膰 materia艂y z recyklingu - zauwa偶a ekspertka.
Bior膮c pod uwag臋 wy艂膮cznie powy偶sze elementy, ju偶 na samym pocz膮tku procesu inwestycyjnego mo偶na ograniczy膰 emisj臋 CO2. Na kolejnych etapach dochodz膮 aspekty zwi膮zane z zarz膮dzaniem projektem oraz nieruchomo艣ci膮. Mo偶na wymieni膰 chocia偶by sposoby na ograniczenie zu偶ycia pr膮du czy wody.
Im szybciej przedsi臋biorstwa zdadz膮 sobie spraw臋 z wagi ESG w ich funkcjonowaniu w najbli偶szych latach, tym lepiej. Wed艂ug raportu 鈥濸rzyjazne biura. Przewodnik po budynkach, w kt贸rych chce si臋 pracowa膰鈥� opublikowanego przez ThinkCo a偶 83 proc. ekspert贸w jest zdania, 偶e inicjatywy ESG zwi臋ksz膮 warto艣膰 dla akcjonariuszy w ci膮gu najbli偶szych pi臋ciu lat. Prawie trzy czwarte inwestor贸w indywidualnych (74 proc.) rozwa偶a rezygnacj臋 z inwestowania w podmioty, kt贸re wykazuj膮 s艂ab膮 wydajno艣膰 w zakresie zr贸wnowa偶onego rozwoju.
Wiele wskazuje na to, 偶e po 2028 roku ka偶dy nowo powstaj膮cy budynek na terenie UE b臋dzie musia艂 spe艂nia膰 standardy zeroemisyjno艣ci. ThinkCo zwraca uwag臋, 偶e obecnie mi臋dzynarodowe fundusze nie inwestuj膮 w budynki, kt贸re nie maj膮 zielonych certyfikat贸w. Sami najemcy coraz bardziej bior膮 pod uwag臋 zgodno艣膰 biur z ESG. To pokazuje, 偶e termin 鈥瀦ielone biuro鈥� nie jest jedynie odleg艂膮 wizj膮.
- Gdy my艣l臋 o zielonym biurze, to pierwsze, co mi przychodzi do g艂owy, to du偶a ilo艣膰 zieleni, ale te偶 my艣l臋 o fotowoltaice, o pompach ciep艂a, o wykorzystaniu odnawialnych 藕r贸de艂 energii, o 艣wiadomym zarz膮dzaniu, oszcz臋dno艣ci. Tak widz臋 biura za kilka lat - m贸wi Marta Zawadzka.
ThinkCo wskazuje na wyniki bada艅, wed艂ug kt贸rych zielone biura przek艂adaj膮 si臋 na wzrost wydolno艣ci pracownik贸w o 26 proc. Wed艂ug bada艅 93 proc. os贸b, kt贸re pracuj膮 w takich obiektach, deklaruje lepsze samopoczucie oraz zadowolenie z wykonywanej pracy. Co wi臋cej, wp艂yw naturalnego 艣wiat艂a oraz nowoczesnej wentylacji przek艂ada si臋 na zmniejszenie liczby dni chorobowych pracownik贸w. Opisywane tendencje nie oznaczaj膮 jednak, 偶e starsze obiekty skazane s膮 na rozbi贸rk臋.
- Na polskim rynku widzimy coraz wi臋cej nowo budowanych biurowc贸w, kt贸re wykorzystuj膮 wszystkie aspekty z modelu ograniczenia emisji i punkt贸w ESG. Jest te偶 dosy膰 spora tkanka starszych biurowc贸w, kt贸re obecnie coraz cz臋艣ciej przechodz膮 tak zwany redevelopment, czyli s膮 wykupywane i przebudowywane. S膮 w nich montowane nowe instalacje, powierzchnia staje si臋 bardziej efektywna, ergonomiczna. Taki budynek zyskuje nowe 偶ycie - wyja艣nia ekspertka Yareal Polska.
Wed艂ug G艂贸wnego Urz臋du Statystycznego (GUS) w 2023 roku oddano do u偶ytku 497 nowych budynk贸w o charakterze biurowym. W por贸wnaniu do 2022 roku nast膮pi艂 wi臋c spadek o 4,1 proc. 艁膮czna powierzchnia u偶ytkowa nowych biur oddanych w ub.r. to 779,1 tys. mkw., co przek艂ada si臋 na spadek o 3,3 proc.
Najwi臋cej nowej powierzchni biurowej w skali kraju powsta艂o w wojew贸dztwie 艣l膮skim (19,9 proc.), ma艂opolskim (15,5 proc.), dolno艣l膮skim (14,8 proc.) oraz mazowieckim (14,2 proc.). Najmniejszy udzia艂 nowej powierzchni biurowej dotyczy wojew贸dztwa lubuskiego (1 proc.), 艣wi臋tokrzyskiego (0,8 proc.) oraz warmi艅sko-mazurskiego (0,6 proc.).