Średnio od niespełna 4 do 5 proc. – w takim tempie rosły w I kw. 2024 r. średnie kwoty płacone za działki budowlane – wynika z danych Dz udostępnionych przez Cenatorium. Choć ostatnie podwyżki przełożyły się na dwucyfrowe wzrosty cen w ujęciu rocznym, to w Warszawie za parcele przeciętnie mniej niż przed dwoma laty.
Jak co kwartał, razem z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” redakcja Dz prezentuje ceny transakcyjne nieruchomości (czyli takie, za które działki budowlane faktycznie są sprzedawane) w wybranych dużych miastach Polski. Analizujemy rynki lokalne w Warszawie, °dzłiu, һ岹ńu, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie i Lublinie.
Ceny transakcyjne działek budowlanych – stolice województw
Za nami piąty kwartał z rzędu z podwyżkami przeciętnych kwot płaconych za działki budowlane. O ile jednak na początku 2023 r. wzrosty przeważnie wahały się pomiędzy 1 a 2 proc. w ujęciu kwartalnym, o tyle od drugiej połowy poprzedniego roku mamy do czynienia z podwyżkami wahającymi się od 3 do przeszło 5 proc. w relacji kwartał do kwartału.
|
Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w I kw. 2024 r. – wybrane miasta |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
°dzł |
464 |
+5,0 |
+13,3 |
|
Lublin |
362 |
+3,8 |
+12,8 |
|
Łóź |
406 |
+4,4 |
+15,2 |
|
ó |
681 |
+4,8 |
+14,9 |
|
Warszawa |
846 |
+4,4 |
+13,1 |
|
һ岹ń |
777 |
+4,8 |
+16,8 |
|
Olsztyn |
421 |
+3,9 |
+13,5 |
|
ʴdzԲń |
446 |
+4,2 |
+14,0 |
|
Źół: Dz |
|||
W aktach notarialnych na początku 2024 r. drożały zwłaszcza parcele znajdujące się w stolicach województw. Spośród analizowanych miast, za grunty płacono średnio od niespełna 4 proc. (Olsztyn) do 5 proc. (°dzł) więcej niż w ostatnim kwartale 2023 r.
Wzrost zanotowany w I kw. 2024 r. wyhamował więc w stosunku do poprzedniego kwartału jedynie nieznacznie. Wówczas pisaliśmy o podwyżkach rzędu 4-6 proc. k/k. Tak ostatni kwartał, jak i poprzednie sprawiły, że w ujęciu rocznym ponownie do głosu doszły dwucyfrowe wzrosty. W porównaniu z I kw. 2023 r. mówiliśmy bowiem o średnich cenach transakcyjnych wyższych od 13 proc. (Warszawa i Lublin) do 17 proc. (һ岹ń).
Nominalnie wciąż za działki budowlane najwięcej płaci się w Warszawie – średnio 846 zł/mkw. w I kw. 2024 r. Stolicę goni jednak һ岹ń (średnio 777 zł/mkw.). O ile bowiem w Warszawie, z uwagi na obniżki notowane w 2022 r., w ciągu ostatnich dwóch lat średnia cena transakcyjna wzrosła o 9 proc., o tyle w һ岹ńu mieliśmy do czynienia z blisko 22-procentowych wzrostem. Jeszcze wyraźniej w tym czasie wzrosła przeciętna kwota płacona za grunty budowlane w Łodzi (+32,5 proc.).
Ceny transakcyjne działek budowlanych – województwa
Nieznaczne osłabienie tendencji wzrostowej, która nasiliła się w IV kw. 2023 r., zanotowano w przypadku przeciętnych kwot płaconych za grunty budowlane położone poza stolicami województw.
|
Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych w I kw. 2024 r. – wybrane województwa |
|||
|---|---|---|---|
|
Miasto |
Średnia cena [w zł/mkw.] |
Zmiana k/k [w proc.] |
Zmiana r/r [w proc.] |
|
ٴDZԴśą쾱 |
123 |
4,4 |
16,1 |
|
Łó쾱 |
113 |
4,1 |
17,1 |
|
Lubelskie |
106 |
3,7 |
13,5 |
|
Mazowieckie |
145 |
4,1 |
12,7 |
|
ѲłDZDZ쾱 |
166 |
4,1 |
13,7 |
|
²ń-ܰ쾱 |
103 |
4,1 |
14,8 |
|
Pomorskie |
146 |
4,7 |
16,1 |
|
Wielkopolskie |
145 |
4,4 |
15,1 |
|
Źół: Dz |
|||
Najwięcej w dalszym ciągu płacono w woj. małopolskim. W I kw. 2024 r. po 4-procentowym wzroście w ujęciu kwartalnym, było to średnio 166 zł/mkw. Drugim najdroższym spośród analizowanych, województwem okazało się pomorskie, gdzie w aktach notarialnych wpisywano przeciętnie 146 zł/mkw. (+4,7 proc. k/k).
Średnia stawka zanotowana na początku 2024 r. na Mazowszu wyniosła 145 zł/mkw. Choć było to o 4,1 proc. więcej niż trzy miesiące wcześniej i jednocześnie blisko 13 proc. więcej niż w I kw. 2022 r., to parcele w woj. mazowieckim kupowano przeciętnie taniej niż dwa lata temu, gdy średnia cena transakcyjna przekraczała 150 zł/mkw. i była najwyższa w Polsce.
