足智彩赛果

KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA BUDYNKU BIUROWEGO przy ul. SASKIEJ 12 w WARSZAWIE




Za艂o偶enia og贸lne


1.Poniewa偶 g艂贸wnym, a zarazem jedynym za艂o偶eniem programowym organizator贸w jest maksymalizacja uzyskanych w projekcie powierzchni u偶ytkowych projektowanych biur, w opracowanej koncepcji przyj臋li艣my za艂o偶enie pe艂nego wykorzystania dzia艂ki tj. przyj臋li艣my usytuowanie budynku w minimalnych dopuszczanych prawem odleg艂o艣ciach od granicy dzia艂ki. l tak: 艣ciany p贸艂nocna budynku usytuowane s膮 w odleg艂o艣ci 4 m od granicy dzia艂ki, 艣ciana wschodnia w cz臋艣ci usytuowana jest w odleg艂o艣ci 3 m od granicy dzia艂ki a w cz臋艣ci w odleg艂o艣ci 4 m od granicy (fragmenty z otworami), 艣ciana po艂udniowa (od strony ulicy Saskiej) oparta jest na linii zabudowy wskazanej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszaru Saskiej K臋py, a 艣ciana zachodnia cz臋艣ciowo usytuowana jest w granicy dzia艂ki (w miejscu dzi艣 stoj膮cego budynku biurowego i gara偶owego) a cz臋艣ciowo w odleg艂o艣ci 4 m od granicy dzia艂ki. Budynek jest projektowany jako prostopad艂o艣cian z wyci臋tym patio od strony zachodniej (budynek o rzucie w kszta艂cie litery „C" z otwarciem na zach贸d). Przy takim usytuowaniu i formie budynku za艂o偶yli艣my, 偶e fragmenty elewacji zachodniej i wschodniej s膮 艣cianami pe艂nymi, natomiast elewacje p贸艂nocna, po艂udniowa oraz elewacje wewn臋trzne patia s膮 艣cianami przeszklonymi - do艣wietlaj膮cymi. Taki uk艂ad elewacji budynku wsp贸艂gra z istniej膮c膮 zieleni膮 (drzewami).


2.Ze wzgl臋du na ustalon膮 w planie miejscowym maksymaln膮 wysoko艣膰 zabudowy do 15 m i w/w maksymalizacj臋 uzyskanych powierzchni u偶ytkowych przyj臋li艣my wariant 5-ciu kondygnacji, ka偶da o wysoko艣ci 3 m brutto (czyli ok. 2,70 m netto). Oznacza to konieczno艣膰 zastosowania w budynku wentylacji mechanicznej nawiewne - wywiewnej. Jednocze艣nie dla uzyskania prawid艂owej proporcji budynku i konieczno艣ci sytuowania na dachu element贸w instalacji wentylacyjnej oraz kot艂owni w poziomie dachu projektowany jest system ram s艂upowo – ryglowych (pergole z zieleni膮) tworz膮cy de facto 6-t膮 a偶urow膮 kondygnacj臋 - dach u偶ytkowy z tarasami zielonymi.


3.Ze wzgl臋du na podane zalecenie unikania 2-giej kondygnacji podziemnej przyj臋li艣my za艂o偶enie wykonania parkingu podziemnego z niezb臋dnymi pomieszczeniami technicznymi na jednym poziomie piwnic i dlatego: - projektowane jest podpiwniczenie ca艂ej dzia艂ki (za wyj膮tkiem pas贸w szeroko艣ci ok. 2 m o strony zachodniej, p贸艂nocnej i cz臋艣ciowo po艂udniowej - (z uwagi na rosn膮ce drzewa i ich system korzeniowy),
- rampy zjazdowa i wyjazdowa szeroko艣ci 2,7 m ka偶da usytuowane s膮 wzd艂u偶 granicy zachodniej i p贸艂nocnej, zjazdowa - zachodnia jest usytuowana pod budynkiem, a wjazdowa p贸艂nocna jest otwarta i biegnie wzd艂u偶 艣ciany budynku,
- uk艂ad konstrukcji budynku dla optymalizacji parkingu projektowany jest jako s艂upowo - p艂ytowy na siatce 5,4/5,4 m.
Takie rozwi膮zania umo偶liwiaj膮 w prosty spos贸b wykonanie opcji 2 gara偶u tzn. opcji z wind膮 gara偶ow膮 oraz co r贸wnie istotne umo偶liwiaj膮 wykonanie ewentualnej drugiej kondygnacji gara偶y bez radykalnych zmian uk艂adu piwnic, parteru i pi臋ter.


4.Ze wzgl臋du na niedookre艣lon膮 formu艂臋 programow膮 (a wi臋c otwart膮) m贸wi膮c膮 jedynie o funkcji biurowej budynku w naszym projekcie proponujemy takie rozwi膮zanie parteru aby mo偶liwe by艂o tak偶e usytuowanie tam lokali np. us艂ugowo - handlowych z w艂asnymi wej艣ciami przy zachowaniu niezale偶nego wej艣cia do kondygnacji biurowych. Tak偶e dlatego proponujemy w parterze przy partii wej艣ciowej fragmenty o wi臋kszej wysoko艣ci tzn. wysoki hali z antresolami prowadz膮cy do patia g艂贸wnego.


5.Przy zak艂adanej powierzchni u偶ytkowej biur (tak偶e z ewentualnymi powierzchniami us艂ugowo -handlowymi w parterze) wynosz膮cej ca 2 500 m2 maksymalna mo偶liwa ilo艣膰 ludzi zatrudnionych w budynku wynosi ca 500 os贸b. Taka ilo艣膰 os贸b dla budynku 艣rednio - wysokiego stwarza konieczno艣膰 -(przez wzgl膮d na przepisy ppo偶.) zastosowania jednej zamkni臋tej (obudowanej) klatki schodowej.



OPIS ROZWI膭ZA艃 FUNKCJONALNO - PRZESTRZENNYCH



A. PIWNICE -1
W poziomie piwnic zaprojektowali艣my gara偶 podziemny z 41 miejscami postojowymi w tym 9 nieprzejezdnych - zale偶nych i 3 dla niepe艂nosprawnych, a tak偶e pomieszczenia techniczne (przy艂膮cze wody, rozdzielni臋 elektryczn膮). Do gara偶u prowadz膮 dwie jednokierunkowe rampy zjazdowa i wyjazdowa dla parkuj膮cych samochod贸w – opcja 1.
W opcji 2 z podjazdu w poziomie parteru po granicy zachodniej doje偶d偶a si臋 do windy parter – piwnica a wyje偶d偶a wind膮 piwnica - parter i po terenie wzd艂u偶 p贸艂nocnej granicy dzia艂ki. Do poziomu piwnic sprowadzona jest klatka schodowa i jedna winda osobowa.

B. PARTER ± O
W poziomie parteru zaprojektowali艣my lokale biurowe - (opcja us艂ugowo - handlowe), jednoprzestrzenne lub z podzia艂ami na lokale r贸偶nej powierzchni w r贸偶nych wariantach przeznaczenia (rzut parteru - warianty a-b-c-d-e) w nast臋puj膮cym uk艂adzie przestrzennym:
- od strony ulicy Saskiej (elewacja po艂udniowa) projektowane jest wej艣cie g艂贸wne do budynku oraz dwukondygnacyjny hali z recepcj膮 i ochron膮 prowadz膮cy do patia z ekspozycj膮 na zach贸d.
Czterokondygnacyjne patio zamkni臋te jest od strony zachodniej 艂ukow膮 艣cian膮 przechodz膮c膮 w form臋 zadaszenia. 艢ciana ta do wysoko艣ci drugiej kondygnacji jest 艂upin膮 betonow膮 a powy偶ej przeszklon膮 stalow膮 konstrukcj膮 z. pod艂u偶nymi - pionowymi 偶ebrami i poprzecznymi - poziomymi p艂atwiami.
- przy patio i hallu zlokalizowany jest trzon komunikacyjny z klatk膮 schodow膮, windami i pomieszczeniami techniczno - magazynowymi oraz zapleczem sanitarnym. Do tej cz臋艣ci parteru prowadzi drugie, boczne wej艣cie do budynku od strony wschodniej.

C. POZIOM PI臉TER +1.+2, +3, +4
W poziomie pi臋ter zaprojektowali艣my powierzchnie biurowe uformowane w kszta艂cie litery „C" z otwarciem na patio poprzez antresole, kt贸re stanowi膮 jednocze艣nie ci膮gi komunikacji poziomej (otwarte korytarze).
Ci膮gi komunikacyjne po艂膮czone s膮 klatk膮 schodow膮, windami i zespo艂ami sanitarnymi (sanitariaty i pomieszczenia gospodarcze).
Na poziomie pierwszego pi臋tra (+1), w zachodniej cz臋艣ci - trakcie nad ramp膮 zjazdow膮 proponujemy opr贸cz dodatkowych sanitariat贸w lokal gastronomiczny z sal膮 otwart膮 na patio.
Powierzchnie biurowe pi臋ter mog膮 dzia艂a膰 jako open space-y lub jako indywidualnie dzielone na pomieszczenia niezale偶ne biura.
Pomieszczenia przy pionie klatki schodowej mog膮 by膰 zar贸wno pomieszczeniami biurowymi jak i pomieszczeniami pomocniczymi (serwerownie, magazyny, kopiamie itp.).

D. POZIOM DACHU +5
Na poziomie dachu zaprojektowanym jako odwr贸cony taras opr贸cz niezb臋dnych urz膮dze艅 i pomieszcze艅 technicznych tj. kot艂owni gazowej, agregator贸w wentylacyjnych i wywiewek proponujemy urz膮dzenie taras贸w z zieleni膮 (tak偶e wysok膮).
Na fragmentach tarasy te przekrywane s膮 pergolami z zieleni膮 pn膮c膮.
Klatka schodowa prowadzi na poziom dachu.



OPIS ROZWI膭ZA艃 KONSTRUKCYJNO - MATERIA艁OWYCH


Konstrukcja budynku projektowana jest jako szkieletowa, s艂upowo - p艂ytowa, 偶elbetowa. Przy stosunkowo ma艂ych rozpi臋to艣ciach (siatka 5,5/5,4 m) projektowane przekroje s艂up贸w, belek i p艂yt stropowych nie musz膮 by膰 przewymiarowane i nadmiernie zbrojone, l tak projektujemy s艂upy o przekrojach ok. 40/30 cm, p艂yty stropowe ok. 20 cm, belki obwiedniowe ok. 20 cm.
艢ciany zewn臋trzne pe艂ne (wschodnia i zachodnia) projektowane s膮 jako wylewane na fragmentach, a na pozosta艂ych murowane.
艢ciany zewn臋trzne p贸艂nocna i po艂udniowa s膮 projektowane jako szklone w konstrukcji stalowej systemowej, s艂upowo ryglowej.
艁ukowa 艣ciana zamykaj膮ca patio przechodz膮ca w form臋 zadaszenia projektowana jest jako 艂upina 偶elbetowa i przeszklona stalowa konstrukcja 偶ebrowo - p艂atwiowa.


UWAGI KO艃COWE


Przyj臋te rozwi膮zania funkcjonalno - przestrzenne oraz konstrukcyjno - materia艂owe s膮 proste i niewymagaj膮ce szczeg贸lnych zabieg贸w technologicznych co w efekcie oznacza naszym zdaniem optymalizacj臋 koszt贸w i czasu realizacji inwestycji.



ZESTAWIENIE POWIERZCHNI BUDYNKU



A. GARA呕 (PIWNICE -1)
Powierzchnia ca艂kowita 1264 m2
Powierzchnia u偶ytkowa 1101 m2
Powierzchnia u偶ytkowa pomieszcze艅 technicznych 107 m2
Komunikacja 14 m2
B. PARTER ±0
Powierzchnia ca艂kowita 763 m2
Powierzchnia u偶ytkowa biurowo - handlowo -us艂ugowa 540 m2
Powierzchnia u偶ytkowa sanitariat贸w, pomieszcze艅 pomocniczych 107 m2
Komunikacja 116 m2
C. PI臉TRO +1
Powierzchnia ca艂kowita 721 m2
Powierzchnia u偶ytkowa biur 455 m2
Powierzchnia u偶ytkowa pomieszcze艅 pomocniczych 22 m2
Powierzchnia u偶ytkowa lokalu gastronomicznego 101 m2
Powierzchnia u偶ytkowa sanitariat贸w 40 m2
Komunikacja 95 m2
D. PI臉TRO +2
Powierzchnia ca艂kowita 709 m2
Powierzchnia u偶ytkowa biur 517 m2
Powierzchnia u偶ytkowa pomieszcze艅 pomocniczych 23 m2
Powierzchnia u偶ytkowa sanitariat贸w 40 m2
Komunikacja 112 m2
D. PI臉TRO +3
Powierzchnia ca艂kowita 707 m2
Powierzchnia u偶ytkowa biur 517 m2
Powierzchnia u偶ytkowa pomieszcze艅 pomocniczych 23 m2
Powierzchnia u偶ytkowa sanitariat贸w 40 m2
Komunikacja 110 m2
D. PI臉TRO +4
Powierzchnia ca艂kowita 673 m2
Powierzchnia u偶ytkowa biur 517 m2
Powierzchnia u偶ytkowa pomieszcze艅 pomocniczych 23 m2
Powierzchnia u偶ytkowa sanitariat贸w 40 m2
Komunikacja 76 m2
ZESTAWIENIE POWIERZCHNI l KUBATUR

Powierzchnia dzia艂ki 1386 m2
Powierzchnia zabudowy 763 m2
Powierzchnia ca艂kowita cz臋艣ci podziemnej 1264 m2
Powierzchnia ca艂kowita cz臋艣ci podziemnej 1208 m2
Powierzchnia ca艂kowita cz臋艣ci nadziemnej 3573 m2
Powierzchnia u偶ytkowa cz臋艣ci nadziemnej (sumaryczna) 3005 m2
Powierzchnia komunikacji 523 m2
Kubatura 14821 m2





































































BILANS INTENSYWNO艢CI ZABUDOWY I POTRZEB PARKINGOWYCH


- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru Saskiej K臋py dla kwarta艂u 72-M/UO/KSp ustala maksymaln膮 intensywno艣膰 zabudowy dla dzia艂ki o funkcji z zakresu us艂ug 2,5 pow. dzia艂ki 1386m2 x 2,5 = 3465 + 5% = 3638,25m2 (tolerancj臋 &#177;5% dopuszcza plan 搂3 pkt 18). Powierzchnia ca艂kowita projektowanego budynku (cz臋艣ci nadziemnej) wynosi 3573m2 < 3638m2 czyli intensywno艣膰 zabudowy dla projektowanego budynku jest zgodna z wymogami planu.

- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ustala dla biur, urz臋d贸w wska藕nik parkingowy w wysoko艣ci 10+18 m.p./1000 m2 p.u偶.
Sumaryczna powierzchnia u偶ytkowa budynku -'3005 m2
3005 x 10 = 30,05
3005x18 = 54,09
- wymagana ilo艣膰 miejsc postojowych 30-*-54.


Zaprojektowali艣my 41 miejsc postojowych co spe艂nia wymogi planu.